Sotingeplan | V�lkommen till Stockholmshus nr 25

Bra att veta: A-�

Anslagstavla

P� anslag i varje port finns namn, adress och telefonnummer till felanm�lan, styrelsens ledam�ter, fritidskommitt�ns medlemmar m.fl.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning av l�genheter i andra hand f�r endast ske med styrelsens medgivande och f�r en begr�nsad tid. Ans�kan ska g�ras till Riksbyggens distriktskontor. . Blankett f�r ans�kan om andrahandsuthyrning kan man ladda ner p� https://www.riksbyggen.se/kundtjanst/

F�r din egen skull, inh�mta referenser och beg�r kreditupplysning p� den tillt�nkte hyresg�sten. Det finns de som f�tt betala dyra telefonr�kningar och hyresskulder efter hyresg�ster som helt pl�tsligt f�rsvunnit.

De sk�l som godk�nns f�r andrahandsuthyrning f�ljer hyresn�mndens praxis:

� Studier p� annan ort
� Arbete p� annan ort p.g.a arbetsl�shet p� bostadsorten
� Genom ordinarie arbetsgivare f�rflyttad till annan ort
� UD, FN, Sida-tj�nstg�ring
� Utlandstj�nstg�ring vid svenskt f�retag
� L�ngre sjukhusvistelse
� F�ngelse

Ytterligare sk�l kan vara:
� V�rd av anh�rig p.g.a dennes sjukdom eller �lder
� Omyndigf�rklarad person
� Prova sambof�rh�llande

Uthyraren �r skyldig att informera andrahandshyresg�sten om de regler och ordningsf�reskrifter som g�ller i f�reningen. Om byte av hyresg�st sker under uthyrningstiden m�ste styrelsen underr�ttas. I �vrigt g�ller samma regler som f�r den tidigare hyresg�sten.

Det �r viktigt att f�lja reglerna f�r andrahandsuthyrning. Bostadsr�ttsinnehavaren riskerar annars att fr�ntas sitt medlemskap i f�reningen, vilket konkret betyder att han mister sin l�genhet. Se �ven f�reningens stadgar.

Balkongerna

Balkongen �r l�genhetens uterum och f�r inte anv�ndas som f�rvaringsutrymme f�r gamla kylsk�p, kartonger och dylikt. S�dant ska f�rvaras i det egna f�rr�dsutrymmet i k�llaren eller l�genhetsplanet. Mattor, s�ngkl�der etc. f�r inte skakas fr�n balkongen. Bloml�dor ska sitta p� insidan av r�cket. Parabolantenner ska sitta innanf�r r�cket och f�r inte �verstiga 110 cm i diameter enligt bygglagen. Bostadsr�ttsf�reningen har ett generellt tillst�nd f�r inglasning av balkonger men arbetet best�lls och bekostas av den boende och ska g�ras av fackman.

Barnvagnar och cyklar

Enligt brandmyndigheten f�r barnvagnar och cyklar inte st�llas s� att de hindrar evakuering ur husen. Det �r d�rf�r inte till�tet att f�rvara cyklar och barnvagnar i trapphusen. Det finns s�rskilda f�rvaringsrum f�r cyklar och barnvagnar i de hus som har k�llare. Det g�r ocks� att f� gratis tillg�ng till ett enskilt, l�sbart f�rvaringsutrymme (den gr� luckan utanf�r portarna) d�r barnvagn, barncyklar, rullator eller liknande kan st�llas in. Tala med vicev�rden om du vill disponera ett utrymme.

Bredband

F�reningen har avtal med Tele2 som g�tt ihop med Comhem om bredbandsuppkoppling via datauttaget i l�genheterna. (Saknas i n�gra l�genheter.) Bostadsr�ttshavarna kan teckna individuella avtal med Tele2 om bredbandsuppkoppling, upp till 1200 Mbit/s. Priser och villkor f�r Tele2 bredband finns p� https://www.tele2.se/bredband eller tel. 0772-25 25 25. Det finns ocks� m�jlighet att f� bredbandstelefoni fr�n Tele2.

Entr�er och k�llaring�ngar

D� vi haft b�de k�llarinbrott och inbrott i l�genheter �r det oerh�rt viktigt att portar, k�llard�rrar och dito f�nster st�ngs n�r man l�mnar lokalerna. Portar och k�llarf�nster f�r aldrig l�mnas �ppna. Om du ser en �ppen port, var v�nlig st�ng den. P� grund av brandrisken och f�r allas trevnad �r r�kning i trappuppg�ngar och k�llarutrymmen (inkl tv�ttstugor) f�rbjuden.

Felanm�lan

Till felanm�lan ringer man n�r n�got fel har uppst�tt i l�genheten eller i gemensamma lokaler och fastigheterna. Om felet g�ller de delar som bostadsr�ttsinnehavaren ansvarar f�r kommer kostnaden f�r �tg�rden att debiteras bostadsr�ttsinnehavaren.

Fritidslokalen

F�r anv�ndas f�r m�ten, fester, kurser etc. D�r finns ett v�lutrustat k�k, bord, stolar och soffgrupp. Ing�ng p� gatusidan av huset 76-80, n�dutg�ng mot k�llare. Den som hyr lokalen ansvarar f�r att den st�das och st�lls i ordning efter�t. Boka hos vicev�rden eller p� internet h�r. F�r att s� m�nga medlemmar som m�jligt ska f� tillg�ng till lokalen f�r den endast bokas f�r en g�ng i taget. En avgift tas ut vid bokning.

Regler f�r lokalens nyttjande finns anslagna i lokalen och m�ste alltid f�ljas. I lokalen f�r max 30 personer vistas enligt brandmyndigheterna.

Grannsamverkan

I samarbete med N�rpolisen S�dra J�rva arbetar vi med Grannsamverkan mot inbrott, som visat sig vara en av de mest effektiva metoderna f�r att motverka inbrott i villor och l�genheter. Det kostar ingenting men du m�ste uppr�tta en f�rteckning �ver dina v�rdef�rem�l, m�rka och ta fotografier av de mest v�rdefulla. Formul�r f�r v�rdef�rteckningen kan du f� av f�reningens kontaktperson. F�r �vrigt ska du h�lla �gon och �ron �ppna samt f�nster och d�rrar l�sta. I geng�ld slipper du betala sj�lvrisk om du �nd� skulle f� inbrott i din l�genhet.

Som nyinflyttad f�r du en informationsbroschyr i brevl�dan inom ett par m�nader. Vill du veta mer � ring f�reningens kontaktperson, se anslagstavlan i porten. Du som har dator hittar all n�dv�ndig information p� http://www.samverkanmotbrott.nu.

G�rdar och planteringar

V�ra g�rdar ska vara v�ra oaser. D�r ska barnen kunna leka p� gr�smattor och i sandl�dor. Vi vuxna kanske tar med kaffekorgen till uteplatsen en vacker sommardag.

Sotingeplan �r k�nd f�r v�lsk�tta g�rdar och planteringar. Hj�lp till att h�lla det ryktet levande genom att h�lla g�rdar och planteringar fria fr�n skr�p. Ett stort tack till er som plockar upp �lburkar, flaskor, papper och annat �rent� skr�p inom v�rt omr�de och l�gger det i milj�stugorna.

F�r att inte riskera att skada lekande barn, f�nsterrutor, inglasade balkonger och planteringar �r fotbollsspel och spel med klubba, sm�llare och fyrverkeripj�ser inom hela Sotingeplan f�rbjudet. Parkering av bilar p� g�ngarna �r inte till�ten d� g�ngarna m�ste h�llas fria s� att utryckningsfordon, t.ex. ambulans, kan k�ra fram till portarna. Det kan g�lla dig. V�nligen informera dina g�ster om detta.

Hundar f�r inte rastas inom omr�det och katter f�r inte sl�ppas ut p� g�rdarna, d�r de kan g�ra sina behov i barnens sandl�dor. Ska du g� p� hundpromenad, ta med en plastp�se s� att du kan plocka upp eventuella �olycksh�ndelser�.

G�stl�genhet

I f�reningen finns en g�stl�genhet som bostadsr�ttsinnehavarna f�r hyra. L�genheten har tv� sovrum med tv� s�ngar i varje samt ett litet all-rum med pentry, dusch och toaletter. S�nglinne och handdukar ing�r inte. Bostadsr�ttshavaren ansvarar f�r att l�genheten st�das efter anv�ndning. Det skall vara tyst klockan 20:00 d� vi visar h�nsyn och respekt till v�ra grannar ovan. L�genheten ligger en halv trappa ner p� Sotingeplan 6. L�genheten bokas hos vicev�rden eller p� internet h�r. En avgift per bokad natt tas ut av bostadsr�ttshavaren.

Hobbyrummet

Kan kostnadsfritt anv�ndas om du vill snickra, m�la om m�bler eller dylikt. Den som anv�nt hobbyrummet ansvarar f�r att den st�das efter varje anv�ndning. (Sotingeplan 12-14, k�llarnedg�ngen). Bokas hos vicev�rden.

Kabel-TV

F�reningen har avtal med Tele2 som g�tt ihop med ComHem om kabel-TV via centralantennanl�ggningen. Ca 13 kanaler ing�r i basutbudet. Du kan teckna avtal med Tele2 om ytterligare ett stort antal TV-kanaler. Priser och villkor f�r Tele2:s TV-utbud finns p� https://www.tele2.se/tv eller tel. 0771-25 25 25.

Parabolantenner

Bostadsr�ttshavare har generellt inte r�tt att s�tta upp parabolantenn utan tillst�nd fr�n f�reningens styrelse. Dock godk�nns parabolantenner med en st�rsta radie av 110 cm, om montering sker p� ett s�dant s�tt att tallriken helt sitter p� balkongens insida. N�r balkongen �r inglasad ska HELA parabolantennen sitta innanf�r glaset. Annan placering godk�nns inte.

OBS. Parabolantenner st�rre �n 110 cm i diameter kr�ver bygglov, som innehavaren s�ker hos Stockholms Stadsbyggnadskontor. D� fastighets�garens tillst�nd kr�vs m�ste bostadsr�ttsf�reningens styrelse f�rst kontaktas. Ans�kan kostar ca 1500 kr per antenn. Om antenn satts upp utan att bygglov finns, kan straffavgift utkr�vas av antenninnehavaren. Parabolantenn ska monteras fackmannam�ssigt och det f�r inte finnas risk att den lossnar. Ansvaret �vilar bostadsr�ttsf�reningen och antenninnehavaren.

Parbolantenn f�r ej avsev�rt p�verka fastigheternas yttre utseende. Detta inneb�r att en parabol med ol�mplig f�rg, ol�mplig placering eller storlek kan bli f�rem�l f�r �tg�rder enligt g�llande plan- och bygglag.

Bostadsr�ttshavaren �r skyldig ut�va tillsyn och underh�ll av sin parabolantenn och ansvarar f�r de skador den kan orsaka p� s�v�l m�nniskor som fastighet.

Bostadsr�ttshavaren �r vid avflyttning ansvarig f�r eventuella skador p� fastigheten som monteringen orsakat.

Om dessa regler inte f�ljs kan bostadsr�ttsf�reningen s�ga upp bostadsr�ttshavaren f�r avflyttning p� grund av nyttjander�ttens f�rverkanden enligt bostadsr�ttslagen. Kontakta alltid styrelsen eller vicev�rden innan du ska s�tta upp en parabolantenn!

Parkeringsd�ck/garage

Bil�gare ska antingen hyra parkeringsplats p� parkeringsd�cket eller i varmgaraget, d�r det ocks� finns biltv�ttplats. OBS. F�r enbart nyttjas av den som hyr garageplats.

I garaget finns en s�rskild l�st parkeringsyta med plats f�r ca 6 st motorcyklar eller mopeder. Plats kan hyras i m�n av utrymme, tala med vicev�rden.

Del av parkeringsd�cket p� Sotingeplan.

G�rdsparkering �r bara till�ten f�r lastning och lossning, max 5 min. Efter 5 min r�knas fordonet som parkerad, d� finns risken att du f�r en kontrollavgift.

Felparkerare riskerar att f� b�ter. Lastbilar och husvagnar f�r inte parkeras inom f�reningens omr�de. Parkeringsd�ckets h�gsta till�tna belastning �r 2,5 ton per fordon.

Avgiftsbelagd g�stparkering finns f�r tillf�llig parkering. Har du �vernattande g�ster kan en plats uppl�tas gratis. Tala med vicev�rden n�r du vill hyra permanent garageplats, p-plats eller l�na g�stplats.

Se till att portarna st�ngs helt n�r du l�mnar garaget.

St�dning

En st�dentrepren�r sk�ter st�dning av trapphus, tv�ttstugor och vissa gemensamma utrymmen. Om du har en matta utanf�r din l�genhetsd�rr m�ste du sj�lv lyfta bort den och g�ra rent.

Tv�ttstugorna

Alla i f�reningen f�r avgiftsfritt anv�nda tv�ttstugorna, som finns i nr 4, 14 och 78. Tv�ttid bokas p� tavlan utanf�r tv�ttstugorna eller p� internet h�r. Tv�ttstugorna �r tillg�ngliga alla dagar.

Mattor, t�cken och annan grovtv�tt f�r bara tv�ttas i de s�rskilda grovtv�ttmaskiner, som finns i varje tv�ttstuga.

Maskinerna f�r inte anv�ndas f�r f�rgning av tyg och kl�der.

Torktumlarna f�r inte anv�ndas f�r att tumla trasmattor och liknande.

Tv�ttkorgar, pallar, hinkar och andra l�sa tillbeh�r f�r inte avl�gsnas.

Reng�r tv�ttmedelsfacken, ta bort damm ur torktumlaren och st�da

St�da undan efter dig d� du tv�ttat f�rdigt. Sl�ck lyset och st�ng f�nstren d� du l�mnar tv�ttstugan. Se i �vrigt de anvisningar som finns uppsatta bredvid varje bokningstavla.

Respektera tv�ttiderna! Om ingen anv�nder tv�ttstugan en timme efter inbokad tv�ttid �r det till�tet ta �ver tv�ttiden.

F�rsta bokningstiden �r kl 7.00-10.00. Det inneb�r dock att man har tillg�ng till Torktumlare 1 timme efter, dvs. 10.00-11.00 och tillg�ng till mangelrum 10.00-12.00. P� samma s�tt f�r �vriga tv�tttider

Uthyrning av lokaler och l�genheter

Inom f�reningen finns lokaler f�r uthyrning. Beh�ver du, eller vet du n�gon som beh�ver lagerlokal, kontorslokal etc. kontakta vicev�rden.

Vicev�rden

Kontoret �r bel�get i k�llaren p� baksidan av Sotingeplan 56. Brevl�da f�r meddelanden finns i port nr 56. Kontoret �r �ppet helgfria onsdagar kl 17.30-19.00. Telefon 070-3267150.

Vicev�rdsexpeditionens entr� fr�n g�rden Sotingeplan 42-54, ligger i k�llarplanet.